مركز فض المنازعات الإيجارية في إمارة دبي

مركز فض المنازعات الإيجارية في إمارة دبي، في 06 مايو 2017: تأسس مركز تسوية المنازعات الإيجارية (RDC) في عام 2013 باعتباره الذراع القضائية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، وذلك بموجب رئيس مجلس الوزراء وحاكم دبي، و سنتعرف تاليا على كافة التفاصيل حوله.

مركز فض المنازعات الإيجارية في إمارة دبي

 أعطى المرسوم لمركز دبي للتطوير العقاري الهدف المتمثل في توظيف أساليب جديدة ذات آليات مرنة لتلبية متطلبات العصر المقبل، ودعم تنفيذ القضايا والأمور المتعلقة بعقار دبي بمزيد من الدقة والنزاهة والشفافية. بناءً على هذه المعايير، طورت RDC نظامًا قضائيًا متخصصًا للتعامل مع المنازعات الإيجارية وإجراءات التوفيق لضمان الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي مع دعم النمو المستدام للإمارة. 

تسجيل الدخول مركز فض المنازعات

يمكن الدخول والتسجيل من الرابط الرئيسي من هنا.

وذلك لمتابعة الدعوى، والاستعلام عن معاملاتك.

خدمات مركز فض المنازعات الفجيرة

مسؤولة عن تسوية جميع المنازعات الإيجارية التي تنشأ بين المستأجرين وملاك العقارات حول العقارات الموجودة في الإمارة أو مناطقها الحرة، بما في ذلك الدعاوى المضادة وكذلك طلبات الإجراءات المؤقتة أو العاجلة من أي من طرفي عقد الإيجار.

 كما يفصل في الطعون المقدمة ضد القرارات والأحكام وفقًا لأحكام المرسوم والأنظمة الصادرة بموجبه ، ويتولى فريقها مسؤولية تنفيذ القرارات والأحكام الصادرة عن الدائرة بعد المنازعات الإيجارية. 

قانون فض المنازعات الإيجارية

•  تلقت RDC أنواعًا مختلفة من الشكاوى والقضايا المتعلقة بقطاع العقارات، وتعاملت مع الإجراءات للمساعدة في تنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين. 
• تشمل القضايا الشائعة إنهاء العلاقات التعاقدية وإجبار المالك للمستأجر على إخلاء التقدم بطلب إخلاء. 
• العقار في 12 حالة، وأكثر هذه الحالات شيوعًا هي إذا فشل المستأجر في دفع الإيجار، أو إذا تم التخطيط للهدم أو الصيانة الشاملة للمبنى، أو إذا كان المالك يرغب في استخدام العقار لاستخدامه الشخصي أو لاستخدام أقرب أقربائهم من الدرجة الأولى.
•  من تاريخ استعادة المستأجر، لا يحق للمالك تأجير العقارات للآخرين قبل عامين على الأقل للعقارات السكنية وثلاث سنوات للعقارات غير السكنية، ما لم تقرر اللجنة خلاف ذلك في على ضوء الأسباب. 
• إذا قام المالك بذلك، فيحق للمستأجر أن يطلب من اللجنة الأمر بالتعويض المناسب “. 
• وفيما يتعلق بزيادة الإيجار، أضاف موسى أنه يجب إخطار المستأجر قبل 90 يومًا من انتهاء العلاقة التعاقدية بإحدى طريقتين:
•  كاتب العدل
• بالبريد المسجل.

 قانون لجنة فض المنازعات الإيجارية دبي

•  يسمح القانون للمالك بتزويد المستأجر بالتأمين للحفاظ على صيانة العقار حتى نهاية فترة العقد، وعند هذه النقطة يكون المالك ملزمًا برد التأمين أو ما تبقى منه إلى المستأجر. 
• في نهاية فترة الإيجار، يلتزم المستأجر بتسليم العقار إلى المالك في الحالة التي تم استلامها فيه في بداية العقد ، باستثناء المصاريف المتكبدة من الاستخدام العادي أو لأسباب خارجة عن إرادة المستأجر. 
• وأشار موسى إلى أنه من بين المشاكل الأخرى التي عالجتها RDC الحالات التي يتسبب فيها الملاك في نزاعات مع المستأجرين بقطع الخدمات عن العقار ، على الرغم من أنه يحظر على المالك القيام بذلك أو منع استخدام المستأجر للعقار بأي شكل من الأشكال.
•  وتقديم تعويض عن الضرر من خلال دعوى قضائية مدعومة بتقارير رسمية “.

أحكام لجنة فض المنازعات الإيجارية عجمان

•  وذلك على أساس القانون الذي يسمح للمالك برفع الإيجار بشكل قانوني بعد اللجوء إلى حاسبة العقارات ، والتأكد من قيمة الزيادة المسموح بها حسب حالة العقار وعمره وموقعه، وكذلك الخدمات التي يقدمها. 
• يحدد القانون رقم 43 لسنة 2013 معايير الزيادة بنسب معينة ، مما يسمح لآلة حاسبة الإيجارات بحساب الزيادة بسهولة. 
• الشفافية تنتشر الاستقرار بفضل شفافية إجراءاتها، تلعب RDC دورًا مهمًا في مساعدة جميع الأطراف على العمل والعيش في دبي بشكل متناغم، في بيئة تحكمها قوانين واضحة تحدد واجبات ومسؤوليات كل من الملاك والمستأجرين.
•  تجذب هذه البيئة المستثمرين إلى قطاع العقارات في الإمارة لأنها تخلق مناخًا من الطمأنينة.
•  كما تحرص RDC على تعزيز الأجندة الوطنية والأهداف الذكية لدولة الإمارات العربية المتحدة. 
• من أجل تحقيق رؤيتها بأن تكون المرجع الدولي لإعادة لحل المنازعات الإيجارية.
•  تتبع RDC أفضل ممارسات التقاضي الدولية لتطوير أدائها باستمرار. حققت RDC نتائج بارزة في فترة التقاضي ، حيث بلغت مدة التقاضي 22 يومًا في الربع الأول من العام الجاري. 
• الابتكار المستمر تبذل RDC قصارى جهدها لمواصلة تطوير آليات عملها وتحقيق السعادة والراحة لجميع الأطراف ذات الصلة. 

تطبيق مركز فض المنازعات الإيجارية Smart Judge 

وهو تطبيق معاصر يمكّن الأطراف المؤجرة من التأكد من مواقفهم القانونية فيما يتعلق بالنزاعات، ويوجههم في الإجراءات القانونية في مراحل التقاضي المختلفة. 

• يحتوي التطبيق على العديد من الميزات، مثل تقديم المشورة القانونية المجانية بشأن القضايا المتعلقة بعقود الإيجار والعمليات في دبي.
•  مما يؤدي إلى توفير التكلفة والوقت والجهد من خلال المساعدة في منع مشاكل الإيجار.
•  كما يقدم تطبيق Smart Judge مسودة حكم قضائي في ضوء التفاصيل والبيانات التي قدمها المحقق – وهو أول حكم قضائي من نوعه في كل من المنطقة والعالم. يواصل صانعو القرار في RDC مراقبة تطورات السوق وتحديد المشكلات الأكثر شيوعًا وتقييم أسبابها وصياغة الحلول التي تفيد جميع الأطراف.
•  وبهذه الطريقة ، تحقق مركز فض المنازعات الإيجارية في إمارة دبي مهمتها في إنشاء بيئة عقارية آمنة تضمن حقوق الجميع.

 قد يهمك أيضًا: مقابلات لولو هايبر ماركت وظائف الامارات براتب 8000 درهم قدم هنا